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　　糧價(jià)低導(dǎo)致多地大戶土地流轉(zhuǎn)毀約頻發(fā)

資料圖

很多農(nóng)民反映，由于種糧賺不到錢甚至虧錢，種糧大戶、尤其是外來(lái)大戶毀約退地已不是個(gè)別現(xiàn)象?！按髴糍嵅坏藉X，一走了之，可是流出土地的農(nóng)民損失誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？”

應(yīng)該說(shuō)，去年下半年以來(lái)出現(xiàn)的糧價(jià)低迷現(xiàn)象，確實(shí)影響了種糧大戶的收益。

糧價(jià)下跌，流轉(zhuǎn)土地退租現(xiàn)象多發(fā)

劉萬(wàn)宏是盱眙縣舊鋪鎮(zhèn)舊鋪村種糧大戶，4年前流轉(zhuǎn)了2000多畝地種糧，每畝每年流轉(zhuǎn)費(fèi)700元。由于流轉(zhuǎn)的土地都是丘陵崗坡地，土質(zhì)貧瘠，且經(jīng)常遇到干旱，前三年糧食產(chǎn)量不高，虧了100多萬(wàn)元。

后來(lái)他打了抗旱井，抗旱問(wèn)題基本解決。去年他種的小麥畝產(chǎn)700多斤、水稻1300多斤，對(duì)于旱地來(lái)說(shuō)，這樣的產(chǎn)量已經(jīng)很不錯(cuò)了，沒(méi)想到稻子價(jià)格下降，雖然豐收了，卻沒(méi)有增收，只是勉強(qiáng)保本。

仔細(xì)算下來(lái)，這些年種糧食，他是虧本的，不過(guò)他沒(méi)有想到退掉土地。

一來(lái)，當(dāng)初流入這些土地時(shí)，都是一些零散地，高低不平，為了平整土地、興修水利設(shè)施，他已經(jīng)投入200多萬(wàn)元，如果現(xiàn)在退出土地，這筆投入就打了水漂了。二來(lái)，早些年他在外地打拼多年，深知信用的重要。“既然當(dāng)時(shí)是自覺(jué)自愿跟農(nóng)民簽的土地流轉(zhuǎn)合同，那就要信守合同，毀約退田的話，我就沒(méi)有信譽(yù)了?！?/span>

土地流轉(zhuǎn)，協(xié)議雙方應(yīng)注重流轉(zhuǎn)合同

事實(shí)上，農(nóng)業(yè)部門已經(jīng)注意到今年土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的毀約退地現(xiàn)象。江蘇省農(nóng)委經(jīng)管站有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從農(nóng)業(yè)主管部門角度來(lái)說(shuō)，土地流轉(zhuǎn)始終要堅(jiān)持依法、自愿、有償原則，尊重農(nóng)民主體地位，可以積極引導(dǎo)，但土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)給誰(shuí)、流轉(zhuǎn)多長(zhǎng)時(shí)間、以什么價(jià)格流轉(zhuǎn)，都要由農(nóng)民自己做主，不得強(qiáng)行推動(dòng)。

對(duì)欲流入較大規(guī)模土地的主體，農(nóng)業(yè)部門要幫助農(nóng)民充分考察其經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力，避免有熱情無(wú)實(shí)力的主體盲目進(jìn)入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，或經(jīng)營(yíng)規(guī)模與實(shí)力能力不匹配，給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民利益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)階段要堅(jiān)持以適度規(guī)模為主，防止土地規(guī)模過(guò)大帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

農(nóng)業(yè)部門要了解掌握當(dāng)?shù)匾?guī)模經(jīng)營(yíng)主體的經(jīng)營(yíng)狀況，通過(guò)多種途徑幫助解決實(shí)際困難，避免因其經(jīng)營(yíng)困難而“撂地跑路”，給農(nóng)民利益和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失；要充分發(fā)揮農(nóng)村土地承包糾紛調(diào)解仲裁功能，及時(shí)受理并妥善調(diào)處各類土地流轉(zhuǎn)糾紛。

這位負(fù)責(zé)人還認(rèn)為，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定，既要防止因價(jià)格過(guò)高而嚴(yán)重?cái)D壓經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，最終給承包農(nóng)戶帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和損失，也要防止因流轉(zhuǎn)價(jià)格過(guò)低而影響承包農(nóng)戶的土地財(cái)產(chǎn)收益。

土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、互惠互利、平等協(xié)商的原則，兼顧經(jīng)營(yíng)主體和承包農(nóng)戶雙方合理的利潤(rùn)收益，協(xié)商議定流轉(zhuǎn)價(jià)格和調(diào)整辦法。當(dāng)然，歸根結(jié)底，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格最終是市場(chǎng)決定的，流轉(zhuǎn)合同對(duì)雙方都有約束，雙方都要有契約意識(shí)。

“流轉(zhuǎn)土地種糧，不大可能年年賺，也不大可能年年虧，要有豐年補(bǔ)災(zāi)年的心理準(zhǔn)備?！彼捱w市宿豫區(qū)來(lái)龍鎮(zhèn)玉皇村種糧大戶張學(xué)志說(shuō)，他流轉(zhuǎn)了280多畝地種糧食，每畝每年的流轉(zhuǎn)費(fèi)是900元，從2010年開始，張學(xué)志三年沒(méi)賺到一分錢，但是后面兩年他賺到不少錢，總體上是賺的，“如果一虧錢就想退地，以后誰(shuí)還敢流轉(zhuǎn)土地給你？”